房贷计算器

📖 工具介绍

买房是大多数人一生中最大的一笔支出，而房贷合同上的数字往往只有月供和年限，看不出真实的资金成本。

这个计算器把两种方式的计算过程完整展开：等额本息每月还款额固定，前期还得利息多、本金少；等额本金每月本金固定，利息逐月递减，首月还款最多、之后越来越少。

填入金额、年限和利率，即可看到首月月供、总还款、总利息，以及完整的逐期明细表。提前还款一栏可以模拟在某个月一次性还一笔钱，直接算出能省多少利息。

你填入的每一个数字都只存在于当前这个浏览器标签页里。计算过程由你自己设备上的 JavaScript 完成，不会上传到任何服务器，关闭页面后不留痕迹，也不需要注册或登录账号。可以放心填入真实数字，不必担心它们离开你的设备。

输出的结果建立在你提供的假设之上，而这些假设本身才是值得核对的部分。真实结果取决于计算器看不到的细节：贷款合同的具体条款、你所在城市当年执行的政策、你自己身体的实际反应。用这些数字来定位自己、比较不同方案，然后在真正有影响的事情上，对照正式文件或能看你具体情况的专业人士给出的意见，而不是只信一个通用公式。当某个结果会影响到花钱的决定或你的健康时，把它当作和能看清全局的人展开对话的起点，而不是当作最终答案本身。

这里的输入刻意做得简单：不需要上传文件，不发起网络请求，也不用排队等待。这样既保证了工具的快速和私密，也意味着任何地方都不会留下你算过什么的记录，你在这里的尝试不会在之后被追溯。

✨ 功能特点

• 等额本息与等额本金两种方式随时切换对比
• 输出首月月供、总还款额、总利息、本金合计
• 完整逐期明细：期数、月供、本金、利息、剩余本金
• 提前还款模拟：指定金额与期数，算出节省的利息
• 利率、金额、年限任意组合，实时重算
• 输入即算，修改任一数值后立即重新计算，无需等待

🚀 使用方式

1. 在左侧填入贷款金额（万元）、贷款年限（年）和年利率（%）
2. 在右侧选择还款方式，等额本息或等额本金
3. 如需模拟提前还款，填入金额与发生期数，不需要则填 0
4. 结果区立即显示关键数字，下方是逐期还款明细表
5. 点重置可清空所有输入回到默认值

⚠️ 注意事项

• 计算口径：本工具按等额本息或等额本金的标准公式计算，未考虑利率浮动、LPR 重定价、放款日与首个还款日之间的天数利息，实际以银行还款计划为准
• 提前还款方式：提前还款按"一次性冲抵本金、剩余期限不变"计算，与部分银行"缩短年限"的方式不同，后者省息更多
• 组合贷需分开算：公积金贷款、组合贷需用各自利率分别计算后相加
• 本地计算不上传：所有数值都在你自己的浏览器里完成计算，不会发送到任何服务器，关闭页面后数据即消失，可以放心填入真实数字
• 结果仅供参考：这里给出的是数学推算结果，涉及合同、报税、医疗诊断等正式用途时，请以相关机构出具的正式文件为准