房貸計算器

📖 工具介紹

買房是大多數人一生中最大的一筆支出，而房貸合同上的數字往往只有月供和年限，看不出真實的資金成本。

這個計算器把兩種方式的計算過程完整展開：等額本息每月還款額固定，前期還得利息多、本金少；等額本金每月本金固定，利息逐月遞減，首月還款最多、之後越來越少。

填入金額、年限和利率，即可看到首月月供、總還款、總利息，以及完整的逐期明細表。提前還款一欄可以模擬在某個月一次性還一筆錢，直接算出能省多少利息。

你填入的每一個數字都只存在於當前這個瀏覽器標籤頁裡。計算過程由你自己設備上的 JavaScript 完成，不會上傳到任何伺服器，關閉頁面後不留痕跡，也不需要註冊或登錄賬號。可以放心填入真實數字，不必擔心它們離開你的設備。

輸出的結果建立在你提供的假設之上，而這些假設本身才是值得覈對的部分。真實結果取決於計算器看不到的細節：貸款合同的具體條款、你所在城市當年執行的政策、你自己身體的實際反應。用這些數字來定位自己、比較不同方案，然後在真正有影響的事情上，對照正式檔案或能看你具體情況的專業人士給出的意見，而不是隻信一個通用公式。當某個結果會影響到花錢的決定或你的健康時，把它當作和能看清全局的人展開對話的起點，而不是當作最終答案本身。

這裡的輸入刻意做得簡單：不需要上傳檔案，不發起網路請求，也不用排隊等待。這樣既保證了工具的快速和私密，也意味著任何地方都不會留下你算過什麼的記錄，你在這裡的嘗試不會在之後被追溯。

✨ 功能特點

• 等額本息與等額本金兩種方式隨時切換對比
• 輸出首月月供、總還款額、總利息、本金合計
• 完整逐期明細：期數、月供、本金、利息、剩餘本金
• 提前還款模擬：指定金額與期數，算出節省的利息
• 利率、金額、年限任意組合，實時重算
• 輸入即算，修改任一數值後立即重新計算，無需等待

🚀 使用方式

1. 在左側填入貸款金額（萬元）、貸款年限（年）和年利率（%）
2. 在右側選擇還款方式，等額本息或等額本金
3. 如需模擬提前還款，填入金額與發生期數，不需要則填 0
4. 結果區立即顯示關鍵數字，下方是逐期還款明細表
5. 點重設可清除所有輸入回到預設值

⚠️ 注意事項

• 計算口徑：本工具按等額本息或等額本金的標準公式計算，未考慮利率浮動、LPR 重定價、放款日與首個還款日之間的天數利息，實際以銀行還款計劃爲準
• 提前還款方式：提前還款按"一次性衝抵本金、剩餘期限不變"計算，與部分銀行"縮短年限"的方式不同，後者省息更多
• 組合貸需分開算：公積金貸款、組合貸需用各自利率分別計算後相加
• 本地計算不上傳：所有數值都在你自己的瀏覽器裡完成計算，不會發送到任何伺服器，關閉頁面後資料即消失，可以放心填入真實數字
• 結果僅供參考：這裡給出的是數學推算結果，涉及合同、報稅、醫療診斷等正式用途時，請以相關機構出具的正式檔案爲準